GEEZ宅地建物取引士による現地コメント
調査日: 2026年5月9日 ／ 担当: GEEZ
エリア概況
大阪市北区天満2丁目は、大川(旧淀川)・天神橋筋商店街・大阪天満宮に囲まれた住商混在エリア。 日本最長の天神橋筋商店街(2.6km)、大阪天満宮、扇町公園が徒歩圏で、近年は新築マンションも増加し業務系・居住系両面で需要が厚い立地。 本物件はヴェルレジデンス天満(2024年10月築・RC造10階建・全18戸)の1階店舗区画70.81㎡(約21坪)、新築・。 【路線アクセス】 JR東西線『大阪天満宮』駅徒歩5分、大阪メトロ堺筋線『南森町』駅徒歩9分。 谷町線『南森町』駅、JR東西線『北新地』駅、JR大阪環状線『天満』駅も徒歩圏で、京橋・本町・北新地・梅田まで10分前後。 【こんな業種におすすめ】 業種相談可(重飲食不可)。 事務所(士業・コンサル・IT・デザイン)、軽飲食(カフェ・ベーカリー・サンドイッチ・スイーツ・テイクアウト系)、物販(雑貨・セレクト・古着)、ヘアサロン、ネイル、エステ、整体、ピラティス、ヨガ、料理教室、クリニック・歯科、学習塾、ギャラリー、ショールームなど。 70㎡の路面新築は天満エリアでは希少。 【向かない可能性のある業種】 重飲食不可(中華・焼肉・ラーメン等の油煙・グリーストラップを多用する業態)。 店舗用駐車場・駐輪場が無いため、車・自転車来店が多い業態は不向き。 【周辺施設】 徒歩5分圏に天神橋筋商店街、大阪天満宮、コンビニ(セブン・ローソン・ファミマ)、銀行、郵便局、扇町公園、北区役所、大阪市立北図書館。 徒歩10分圏に京阪・JR『京橋』、北新地・梅田中心部。
※ GEEZの宅地建物取引士・現地スタッフによる所見です。賃料・契約条件はお問合せ後に個別ご案内します。